乔逸致本来还以为这种专业问题要解释呢，没想到林老板知道如何偷面积，他随手在纸上画了个坡屋顶建筑的剖面图，说道：“是的，我们正经申报还是一排五间大北房，沿街面看着也是一层，不过未来装修的时候，能加一层楼板，南侧开窗或者加天窗，采光通风都不是问题，这样就能多一层面积。”
林若妍一听就懂，本来她一百万买了北侧这套小院子，占地三百多平，建筑面积不到二百平米，若是做了夹层相当于多了一层面积，建筑面积估计可以达到三四百平。在二环内X城区的四合院啊，多一百来平米使用面积，十几年后，那相当于一两千万的钱。
可惜，现在房价还没起来，她只能想想，自己花不到了，这笔入账也只能给儿子先记上了。
乔逸致一边说一边画，给林老板描述了新调整的方案。前面那套三进的大四合院，原本与后面这个院子相邻的是一排后罩房，也能一起规划到经营用途，弄出五百平米左右的规模，开民宿自带咖啡和简餐，营业面积都是够的。
将来林若妍自己居住生活，从南边大四合院正门进入，只用前两进。私密居住安排在二进垂花门后面。会客展览放在最南边第一进，分工明确，互不干扰，越想越完美。
“乔教授，我自己住的那部分能快点装修出来么？目前孩子上幼儿园我上班每天从郊区开车来回，两头跑，有点累。”
乔逸致点头：“那当然，这已经为林总考虑好了。”
他拿出了最新一套图纸，和林若妍就在现场把二进院垂花门这里的布置逐一讲解清楚。实地看尺度，再结合图纸上精致的表达，林若妍本身也是业内人士，一说就明白，当下点头同意。
只要方案确定得快，施工当然能跟上，那些精贵的装修材料和国外的一堆昂贵厨电也早就在送货的路上了。总之，乔逸致拍胸脯说，一二进院子这里可以是下个月中就交钥匙。后面五百平米用于经营的，这个可以再结合市场多研究一下。
毕竟民宿这个词如今还是少见的舶来品，一般来京市旅游的人有钱住星级酒店，没钱就住小宾馆招待所，或者找亲戚朋友家里凑合一宿，短租几天这种情况不正规也缺乏统一的认知。
林若妍顿时想到了，书中国内对于旅游的认知此时还相对落后，都停留在名胜景点拍照片，或者在西D这种商场云集的地方逛逛买纪念品，并没有什么体验当地生活气息那种更高级的精神需求。
但国外不同，国外相关的旅游业发展比国内成熟。很多老外，尤其年轻人并不喜欢住在高档酒店，他们也没有国人想象中那么有钱。国内低端的酒店没有外宾接待资格，老外看到了国内那些精雅古朴的民居，特别想住进来试试，却没有机会也摸不到门路。
随着国内发展与国外接轨，旅游业逐渐放开了。民宿接待，在书中这个时期是逐渐开始兴盛起来的，当然相关的一堆管理政策也在不断完善。
京市四合院民居体验在海外推出后，是个很有吸引力的爆点。虽然赚不来大钱，未来也还是能有一些进项。这是她留给儿子的产业啊，要提前布局早点树立口碑才行。
林若妍之所以知道这些，当然是书里在描写花萌萌时提过，这姑娘坎坷的经历里就包括在涉外饭店端盘子，因为英语好顺带给老外当导游，境外那些旅游相关的网站论坛都很熟。后来花萌萌协助李一琪把公司经营的有声有色，自己闲暇之余还租了大四合院，搞了个特色休闲体验游的项目。
如今林若妍确定了民宿规模，自己经营肯定太累，她又不懂，但是花萌萌懂啊。既然招了贤才，就不是只把这人当英语翻译用。
按照书中描写花萌萌学的酒店管理，英语过硬，同学和老师在这行业内都有一些人脉关系，肯定有能力支撑民宿经营。
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